| 问题 |
房产抵押协议书怎么写才有效 |
| 释义 |
（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划记。
（二）抵押权人：
姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；
法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；
身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；
经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；
联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。
（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；
所有权证号（登记证明号）填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）
（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。
（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。
（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。
（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。
（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。
一、他项权利证注销流程是什么
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》；
(2)《房屋所有权证》；
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知；
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请管理收件审查、审批注销解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
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