| 问题 | 双方违约时如何适用定金罚则，法律上是如何规定的 |
| 释义 | 定金罚则：违约方为给付定金方时，无权要求返还定金；违约方为收受定金方时，应双倍返还定金。注意定金与订金的区别，定金罚则与违约金条款只能选择其中一项适用。 法律分析 1、如果违约方是给付定金的一方的，也就是说给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，定金没收。 2、如果违约方是收受定金的一方的，也就是说收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。例如，甲乙双方签订的二手房买卖合同，甲方给付定金10万给乙方，拟购买乙方的房产。甲方违约不想买了，乙方有权没收甲方给付的10万定金；乙方违约不想买了，乙方需给付20万给甲方。 3、生活中，注意“定金”不要和“订金”搞错了，一字之差，“定金”可以直接适用定金罚则，但“订金”就不适用。 4、定金罚则一般与违约金条款只能二者择一适用。 拓展延伸 法律上定金罚则的适用条件和限制 法律上，定金罚则的适用条件和限制是根据合同法和相关法规来规定的。一般情况下，当双方在合同中约定了定金罚则，且一方违约时，另一方可以要求违约方支付定金作为违约金。适用条件包括违约的事实存在、合同中明确约定了定金罚则、违约方确实存在违约行为等。然而，也存在一些限制，如定金罚则的金额不能过高，否则可能被认定为违法；同时，定金罚则的适用应当符合公平原则，不能对违约方造成过度损失。因此，在实际操作中，需要根据具体情况综合考虑法律规定和公平原则来确定定金罚则的适用条件和限制。 结语 在合同中，定金罚则是一种常见的违约补偿方式。根据合同法和相关法规，双方约定了定金罚则后，一方违约时，另一方可以要求支付定金作为违约金。然而，定金罚则的适用应符合一定条件和限制，包括违约事实的存在、明确约定的定金罚则等。同时，定金罚则的金额应合理公平，避免对违约方造成过度损失。因此，在实际操作中，需要综合考虑法律规定和公平原则来确定定金罚则的适用条件和限制。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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