| 问题 | 民法典中无产权的车库转让合同有效吗 |
| 释义 | 民法典中无产权的车库转让合同有效，但不办理登记不影响合同效力。买小区停车位价格需考虑位置、楼房价格等因素，参考市场价定价，可由业委会和开发商共同调查确定。开发商有房屋产权证明时，价格受物价部门规范。 法律分析 一、民法典中无产权的车库转让合同有效吗 买卖无产权的车库时，车库转让合同自成立时生效，不办理登记的，不影响合同的效力，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、买小区停车位价格怎么规定 首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素： 1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。 2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。 其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格： 1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格; 2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。 另外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，无产权的车库转让合同在未办理登记的情况下仍然有效，除非当事人另有约定。对于小区停车位的价格规定，开发商会考虑小区位置、楼房价格以及市场价等因素，并与业委会共同进行市场调查，最终制定符合市场定位和车主承受能力的价格。开发商在确定停车位价格时应遵守当地物价部门的规范范围。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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