| 释义 |
律师解答：
1、如果是新申请建造房屋，必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权;2、各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给确权的;3、农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途，不能确权;4、农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以，不能确权;5、只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权;6、我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。7、此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十二条 空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够确定土地使用权，已经确定土地使用权的，由农村集体组织报经县级人民政府批准，将会注销其土地登记，土地将会由农村集体组织收回。
|