| 问题 | 出租房内房客突然离世，房东是否需要赔偿？ |
| 释义 | 房东索赔房客死亡引发的房屋贬值问题，双方无法就赔偿数额达成一致，诉至法院。主审法官在休庭期间引导双方理性对待纷争，设身处地地为对方考虑，寻求一个可接受的赔偿方案。 法律分析 房客死在出租房内房东能否索赔 丁老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系。丁老太女儿焦某与她共同居住，照顾其生活起居。2009年3月的一天，丁老太出门买饭，回家后躺在沙发上昏迷不醒，120急救车来到时丁老太已经去世，由殡仪馆灵车将其遗体拉走。处理完母亲的后事，焦某就与房主迟某协商不再租住房屋。 迟某认为，丁老太在自己房子里去世，按民间习俗来说是很不吉利的。况且丁老太去世那天，急救车及灵车先后到了现场，周围邻居也都看到了，以后这房子可能没人愿意租住，也不好卖，房子是肯定贬值了，要求焦某赔偿损失。 考虑到当地确实有这种风俗，焦某同意再续租一年，给付迟某一年租金。但一年后，焦某向迟某退还房屋钥匙、要求解除房屋租赁合同时，迟某仍然不同意，并要求赔偿损失36000元。焦某希望尽快了结此事，同意对其赔偿，但双方就赔偿数额不能达成一致，最终诉至法院。 开庭时，双方都认可，按照民间习俗，丁老太在租住房屋去世，确实给房屋出售或出租造成了影响，但在赔偿数额上一时难以达成协议。休庭期间，主审法官分别与双方当事人座谈，告知他们相关法律规定，引导他们理性对待利益纷争，同时建议他们换位思考，设身处地地为对方考虑，引导双方相互提出一个都可接受的赔偿方案。 结语 经过休庭期间的思考和协商，双方当事人在主审法官的引导下，最终达成了一个都可接受的赔偿方案。双方都认可丁老太在租住房屋去世对房屋造成的影响，同时也理解对方的利益和顾虑。他们以理性和互相体谅的态度，最终解决了赔偿数额的争议。这次庭审不仅解决了纠纷，更重要的是促进了双方的沟通与理解，为今后的合作奠定了基础。法院希望双方能够以此次案件为借鉴，继续保持良好的关系，共同维护社会和谐稳定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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