| 问题 | 开发商没有土地证可以备案吗 |
| 释义 | 开发商没有土地证可以备案吗 一般开发商没有土地证可以备案的,房管局只管房产证。有些地区不动产登记已经整合到位,就有备案。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权。 没有土地证的房子可以买卖吗 不能， 有房产证只能说明有使用权，但没有所有权，所以不能买卖。 1.房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 而没有拿到房产证、土地证或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。 2.土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 实际上从以上分析，我们可以看出在现在的我国实践当中，开发商即使是没有土地证，也是可以办理备案的, 当 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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