| 问题 | 只有土地使用证可以银行贷款吗 |
| 释义 | 用土地使用证抵押贷款，理论上是可以的,但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足3个条件： 第一、借款年限不能小于产权使用年限； 第二、没有其它债务问题； 第三、符合当地土地政策。 一、农村房产证办理流程 首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)登记申请书。 (二)申请人的身份证明。 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。 (六)其他必要材料。 1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。 2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。 3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。 二、银行贷款种类有哪些 贷款种类一：个人信用贷款 个人信用贷款是较为时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。 贷款种类二：房屋抵押贷款 之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70％。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。 贷款种类三：大学生创业贷款 大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。 贷款种类四：个体户贷款 个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。 贷款种类五：房屋按揭贷款 很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。 三、土地使用年限的计算方法。 1.购买公共住房.央产房。 买房与央产房同属于福利分房制度下的“产物”。解除福利分房后，已购、央产房也可以上市交易，由于是成本价房屋，所以买主在购买此类房屋时，需缴纳土地出让金。依据该房屋权属的特殊性，将该类型房屋的土地使用年限计算方法分为几个不同的版本。 (1)如果以划拨方式购置了购买公共住房和央产房的土地，即，即，自该建筑物的第一套住房首次进入二手房市场，缴付土地出让金之日起核定土地出让年限。其它住房上市时，按上述方法分别计算其使用年限，最后保证同一宗土地.同一幢建筑的土地到期日相同。 比如：某住宅于一九六六年竣工，该楼首批入住二手房的买卖期是2000年，因此，这幢房子的整体土地使用年限也是从2000年开始计算，也就是说，最后一期土地使用年限是2070年。还有一些业主在2005年卖出了自己的房子，那么买房人的土地使用年限是2070年-2005=65年。同一宗地.同一宗地内同一宗地的出让年限终止日相同。 (2)如果购买的公共住房是通过出让方式取得的，则按照原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》中规定的土地使用年限确定。(通常从完工日期开始计算) 如：某住宅于一九九七年建成，颁发的《国有土地使用证》为《国有土地使用证》，而发放的《国有土地使用证》上标有1997-2067，也就是从一九九七年起，这套房子的土地使用年限就是从一九九七年算起，最后到2067年为止。因此，如果该房子的所有人在2004年卖掉了房子，他们的新土地使用年限是2067-2004=63年。 2.经济适用的住房。 经济型住房的性质比较特殊，开发的整个项目都没有土地使用权证。鉴于此，一般经济适用房的土地使用年限是以房屋最初竣工日期为准。 比如：一栋砖混结构的房子在2000年完工，那么最后一栋房子的土地使用年限是2070年。房子的剩余土地使用期=2070年-购买的时间，例如，购买期是2005年，那么剩下的土地使用期是65年。 3.商品房用地使用年限。 商品住宅土地使用年限从开发商拿地之日起计算。例如，开发商在2000年的时候，土地的使用年限从2000年到2070年不等。A在2005年买下了开发商的房子，剩下的期限是65年(2070年-2005年)。A的房子是在2010年，B买的房子，而B买来的，还有60年的寿命(2070年-2010年)。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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