| 问题 | 购买期房签订合同应注意哪些问题 |
| 释义 | 购买期房签订合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法；2、查看该房屋的预售证件；3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等情况；4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；5、合同备案、登记手续应齐全。 买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题 买房者在签订商品房销售合同时应该注意以下几点：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。 签订合同要注意哪些问题 签合同需要注意这些细节问题：1、看清合同主体；2、看合同中的土地性质；3、的约定；4、房屋面积的约定；5、贷款问题；6、逾期问题；7、交房问题；8、违约责任的约定；9、看清处理结果。 签订合同需注意哪些问题 在签订装修合同时，我们应当注意，合同是否合法有效，条款内容是否明确。这是保证合同得到顺利履行的基本条件。合同的内容是合同权利义务的化，是合同能否顺利履行的基本保证。因此，在签订装修合同时，我们应当认真审查合同是否明确，是否符合自己的真实意志。 签订合同应该要注意哪些问题 合同订立时主要注意的问题如下：1、合同格式条款是否完整；2、合同订立是否违反了相应的法律法规；3、合同纠纷的解决方式问题；4、当事人订立合同，是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 买房签订合同应该注意哪些问题 看是否有商品房预售许可证因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。看合同中的土地性质购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。关于价格、收费、付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。逾期交房和办证问题购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。交房问题合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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