| 问题 | 贷款新买的房能过户吗 |
| 释义 | 1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 一、房贷未还清，离婚可以转为按揭吗 房贷未还清离婚能办理转按揭，办理转按揭后，房产会成为对方的个人财产，尚未偿还的房贷也属于对方的个人债务。 所谓转按揭，就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下： 1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： (1)双方签订《房屋买卖合同》； (2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； (3)买方支付首付款； (4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函； (5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料； (6)卖方向买方交付房屋； (7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； (8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； (9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： (1)卖方向贷款行申请提前还款； (2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款； (3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； (4)银行贷后管理出具解押材料； (5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)； (6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 |
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