| 问题 | 违建房的买卖合同有效吗 |
| 释义 | 违建房买卖合同的效力需要根据实际情况判断。如果当事人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑的，该合同有效；如果不能转化为合法建筑的，则该合同无效。 一、邻居违建时的两点建议： 1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报； 2、若邻居的违建影响了你的日常生活，你可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。 1、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。 二、邻居违建，应该举报吗 一、邻居违建时的两点建议： 1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报； 2、若邻居的违建影响了你的日常生活，你可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。 1、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。 三、现在农村违建拆迁有补偿吗? 农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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