| 问题 | 开发商未按合同约定履行义务，首付款如何处理？ |
| 释义 | 《民法典》规定，如果开发商在交首付款后不签合同，购房者可以要求签订合同，并要求开发商承担违约责任。如果在交首付款之前还交了定金，对方不履行签合同义务，购房者可以要求退还首付款，并双倍返还定金。预约合同也受法律保护，当事人一方不履行预约合同的订立合同义务，对方可以要求其承担违约责任。 法律分析 如果此前签订了认购协议，在交了首付款后开发商不签合同，可以要求开发商签合同。不签合同，可以要求其承担违约责任。如果交首付款之前还交了定金，对方不履行签合同义务，可以要求退还首付款，同时双倍返还定金。 根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 拓展延伸 开发商拒绝签署合同，如何维护首付款的权益？ 当开发商拒绝签署合同，维护首付款的权益需要采取以下措施。首先，与开发商进行沟通，要求合理解释拒绝签署的原因，并尽量达成协议。如果沟通无果，可以寻求法律援助，咨询律师并了解相关法律规定。其次，收集相关证据，包括交付首付款的凭证、通信记录等，以便在必要时提起诉讼。同时，可以尝试通过第三方调解或仲裁解决争议，避免长时间的法律程序。最重要的是保持冷静和耐心，坚守自己的权益，有必要时寻求法律途径来维护自己的权益。 结语 根据《民法典》第四百九十五条的规定，签订认购协议后，开发商拒绝签署合同是违约行为。购房者可以要求开发商承担违约责任，并要求退还首付款和双倍返还定金。在维护权益时，建议与开发商沟通并寻求协议，如无法解决可咨询律师并收集相关证据。可考虑通过调解或仲裁解决争议，保持冷静耐心，坚守权益并寻求法律途径保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 |
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