| 问题 | 违建房合同是否有效 |
| 释义 | 违建房合同无效。违建房是指依法禁止买卖的房屋，出卖人与买受人签订的买卖合同无效，如果该房屋未经批准或者未按照批准内容建设。此外，未经登记备案的买卖主体也是非法的。 法律分析 违建房合同无效。违建房属于法律法规禁止买卖的房屋，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效，其未经登记备案买卖主体不合法。 法律依据 《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 朱晓明律师 和 家和律云 共创回答 |
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