| 问题 | 买方向银行提出的按揭贷款申请会不会不通过？ |
| 释义 | 可以要求退房解除合同要求开发商退还首付。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放使购房合同不能继续履行这种情况下是不可归责于购房者或开发商的购房者可以请求解除合同开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者购房者享有法定解除权是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。扩展资料：退房的流程： （一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息首付款的存款利息购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。 （二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 （三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 |
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