| 问题 | 办理房屋抵押材料有哪些 |
| 释义 | 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关材料： 1．营业执照复印件； 2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4．借款合同（主合同）； 5．抵押合同； 6．抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 7．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11．其他与抵押有关的法律文件。 一、怎样办理房屋抵押贷款 办理房屋抵押贷款的流程如下： 1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2．准备贷款材料； 3．看房评估； 4．报批贷款； 5．借款合同公证； 6．抵押登记手续； 7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 二、房产抵押的特点 1．房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 2．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 3．负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 4．抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 5．房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 6．房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 |
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