| 问题 | 签订购房草签合同，退房要扣除违约金吗？违约金的百分之几？ |
| 释义 | 根据购房合同的约定，商品房退房违约金的执行应遵循合同规定。如果合同未明确约定违约金，则双方应进行协商解决，若协商无果，按照法律规定处理。根据法律规定，如果支付定金的一方违约，则定金不予返还；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。 法律分析 1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理 拓展延伸 购房合同签订后退房是否需要支付违约金？逾期退房的违约金比例如何确定？ 购房合同签订后，如果在约定期限内退房，通常不需要支付违约金。然而，如果发生逾期退房，违约金的确定通常由购房合同中的条款来规定。具体来说，违约金的比例可能取决于逾期的天数或百分比。例如，合同可能规定每天逾期退房需要支付合同总价的1%作为违约金，或者按照合同总价的10%进行计算。因此，根据具体的购房合同条款，违约金的比例可以有所不同。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并了解逾期退房的违约金规定。如有疑问，建议咨询专业律师以获得具体建议。 结语 购房合同中关于商品房退房违约金的约定应当得到严格执行。如果合同中未约定违约金，则双方应进行协商解决，协商不成的情况下，根据法律规定处理（支付定金方违约不予返还；收取定金方违约应双倍返还定金）。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解逾期退房的违约金规定。如有疑问，建议咨询专业律师以获得具体建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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