| 问题 | 划拨土地过户收费标准是什么？ |
| 释义 | 划拨土地使用证过户费用标准及条件：过户划拨土地使用证需要缴纳20%~50%土地出让金、5.4%营业税、3%契税、3.5%土地增值税。若有减免政策，需咨询政府部门。根据土地性质判断是否缴纳土地出让金。超过两年产权需支付5.5%营业税，面积超过140平方米需交3%契税。划拨土地使用证必须缴纳当地地价3%的土地出让金。转让使用权只需支付过户费用。税费包括营业税、契税和土地出让金。 法律分析 一、划拔土地使用证过户费用标准有哪些? 过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。 如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断： 一是出让。 二是划拨。 如果是划拨，则要缴纳土地出让金;否则不必缴纳。 如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 二、土地证过户费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。 从适用的空间效力看，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条，在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。 因此划拨土地使用证，想要过户，肯定是需要把相关的费用缴纳齐全，首先他的税费就包含了三种，一个是5.4%的营业税需要缴纳，同时还需要缴纳契税，这个契税是缴纳3%左右，如果当事人他是进行了评估，那么在评估的基础上，还需要缴纳土地出让金的20%~50左右。 结语 在划拨土地使用证过户过程中，需要支付多项费用。这些费用包括按评估价补缴20%~50%的土地出让金、5.4%的营业税、3%的契税和3.5%的土地增值税。对于土地出让金的缴纳，需要根据土地性质来判断是否需要支付。此外，如果有相关费用减免政策，建议咨询当地政府相关部门了解清楚。过户费用的具体条件包括房屋产权超过两年、建筑面积小于140平方米、房屋为普通商品房等。请注意，以上费用是根据具体情况而定，确保缴纳齐全以完成土地使用证过户手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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