| 问题 | 合同期内房租押金退还问题 |
| 释义 | 租赁合同约定下，押一付三的房租如果租赁期未满，租客单方解除合同属于违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果合同明确约定退房或转租时房东可扣除押金，房东有权不退还押金，但在租赁关系终止且租客迁空、付清所有费用后，房东应退还剩余的房租。 法律分析 押一付三没到期剩余的房租如果租赁合同没有约定的，一般是可以退的，所谓押一付三，就是指租房的过程之中，要押一个月的房租作为押金，还要再另付三个月的租金。租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行的剩余房租退还给租客。 拓展延伸 押一付三合同解除后，未到期房租是否可退还？ 根据押一付三合同的约定，如果租客在合同期内解除合同，未到期的房租是否可退还取决于具体的合同条款和双方的协商。一般情况下，如果租客提前解除合同，房东可能会要求租客支付违约金或者扣除相应的房租作为赔偿。然而，在某些特殊情况下，例如租客因为房屋质量问题或其他合同违约行为而解除合同，可能有权要求退还未到期的房租。因此，具体是否可退还未到期房租需要根据合同条款和实际情况来确定，建议双方在解除合同前充分沟通，协商解决争议，或者寻求法律专业人士的意见。 结语 根据押一付三合同的约定，租赁合同解除时，未到期的房租是否可退还取决于具体合同条款和双方协商。一般情况下，房东可能要求支付违约金或扣除相应房租作为赔偿。但在特殊情况下，如房屋质量问题或其他合同违约行为，租客可能有权要求退还未到期房租。建议双方充分沟通、协商解决争议，或寻求法律专业人士意见。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，违约责任应根据合同约定承担。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。