| 问题 | 私有住宅拆迁的补偿方式 |
| 释义 | 本文介绍了私房拆迁补偿的相关规定和方式,包括货币补偿和房屋产权调换。被拆迁房屋的合法性也是拆迁补偿的前提条件,必须列入补偿范围且权属明晰、合法。如果房屋来源合法且权属明晰、没有争议,产权人可以选择拆迁补偿方式,一、实行货币补偿(经评估);二、实行房屋产权调换。但非住宅房屋和拆迁非公益事业房屋的附属物等不可作产权调换,只能选择货币补偿方案。 法律分析 1、私房拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有权人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。首先要确定所拆迁房屋的分类,按用途把房屋分为两大类:一、住宅房,即供人们生活居住的房屋,二、非住宅房,即人们用于生产、经营以及公益事业的房屋。按楼层把房屋分为两类:一、楼房,即两层以上结构的房屋;二、平房,即地面上仅一层结构的房屋。 2、其次是被拆迁房屋的合法性,即被拆迁房屋列入补偿范围的,必须是合法房屋。合法房屋包括两方面,一,所有权人合法所有,即所有权人对该房屋所有权证的取得必须来源合法,不得是以赃款购买的、诈骗取得的,或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法,即房屋不得是非法、违章建筑,不得是禁止使用的危房等等。 3、如果所有的房屋来源合法并且权属明晰没有争议，作为房屋的产权人您可以选择拆迁补偿的方式，一、实行货币补偿(经评估);二、实行房屋产权调换。但因市政建设项目和政府土地收购储备项目拆迁的非住宅房屋和拆迁非公益事业房屋的附属物等积累情况不可作产权调换，只能选择货币补偿方案。 结语 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有权人依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿或房屋产权调换,但首先需要确定所拆迁房屋的分类和合法性。如果房屋来源合法且权属明晰,产权人可以选择拆迁补偿方式,一、实行货币补偿(经评估);二、实行房屋产权调换。但如果拆迁的非住宅房屋和拆迁非公益事业房屋的附属物等积累情况不可作产权调换,只能选择货币补偿方案。因此,拆迁补偿应该根据房屋的性质和合法性进行合理评估,维护被拆迁人的合法权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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