| 问题 | 如何判断房地产交易中的阴阳合同？ |
| 释义 | 房产买卖中的阴阳合同：认定标准及法律后果。阴阳合同是指合同当事人订立两份以上内容不同的合同，一份对内真实，一份对外虚假。司法实践一般认可阴合同，否定阳合同，以公平原则和对价原则为依据。然而，签订阴阳合同严重违反税收规定，会受到行政处罚甚至犯罪处罚。在房屋买卖中，阴阳合同旨在逃避税费或骗取贷款，属于违法行为，引发纠纷较多。 法律分析 一、怎么认定房产买卖中的阴阳合同 1、怎么认定房产买卖中的阴阳合同问题详情如下： (1)所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的; (2)对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险; (3)司法实践中，对于阴阳合同的认定，一般会探寻当事人的真实意思，往往认可阴合同，而否定阳合同做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处。 2、法律依据：《合同违法行为监督处理办法》第三条， (一)当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益; (二)当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 二、房屋买卖中阴阳合同是否有效 1、在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并较低的价格缴纳税费; 2、一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳同引起的纠纷也不少。 结语 房产买卖中的阴阳合同是指合同当事人订立两份以上内容不相同的合同，其中一份对外并非真实意思表示，以逃避税收等为目的。司法实践中，一般会认可对内的真实合同，而否定对外的虚假合同，以公平原则和对价原则为法理基础。然而，由于阴阳合同严重违反税收规定，有关部门有权对其进行行政处罚，甚至可能构成犯罪。根据《合同违法行为监督处理办法》第三条，当事人订立合同应遵守法律，不得损害社会公共利益。因此，在房屋买卖中，阴阳合同是无效的，可能引发纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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