| 问题 | 二手房合同变更需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 二手房合同变更需要注意的事项包括：1、二手房合同的变更必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。2、二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更；3、二手房合同变更的内容必须明确，否则推定为未变更；4、变更后约定的内容必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。 二手房买卖合同注意事项有什么 二手房买卖合同的注意事项有，卖方是否有权处分该房屋；合同当事人是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；以及二手房买卖合同的内容是否违背公序良俗。 二手房合同注意事项是 订立二手房合同的注意事项有，该房屋是否属于可买卖的房屋；出卖方是否具有处分权；合同的当事人是否是完全民事行为能力人；以及意思表示是否真实合法；是否不违背公序良俗。 签二手房买卖合同的注意事项什么 签二手房买卖合同的注意事项有：1.关于买卖双方当事人的身份信息是否属实；2.关于二手房产权、使用权的条款是否清晰；3.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；4.关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确。 买卖二手房合同中的注意事项有什么 买卖二手房合同中的注意事项包括：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确成交价格和税费责任；3、明确买卖双方的责任；4、明确付款方式和时间；5、过户时间要明确；6、物业交割要清楚等。 二手房购房合同的注意事项是什么 1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，一般为款清交房，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。5、明确税费的承担按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到房价上，因此这部分税费实际上还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要做到心中有数。6、房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，这样会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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