| 问题 | 夫妻共同居住的公房均可承租吗 |
| 释义 | 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 1.婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的; 2.婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的; 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的; 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的;5.婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的; 6.夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; 7.一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的; 8.婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的; 9.其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 一、起诉离婚后房产如何分割？ 1.婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，另一方无权要求分割。 2.婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，另一方无权要求分割。 3.夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 5.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 6.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割; 7.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 二、结婚后离婚房子归谁,财产如何划分 1.婚后购买的房子怎么分割由夫妻双方协商，协商不成由法院判决。 2.婚前办理按揭贷款，婚后共同还贷,产权登记-方名字的，房子归产权登记一方。 3.婚后父母出资购买的房子，除父母明确表示赠与一方的,按共同财产分割。财产分割首先由双方协商，协商不成由法院判决。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 当事人结婚前，若为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理离婚案件中房使用、承租若干问题的解答》司法解释，主要有如下规定: 一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； （二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； （七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； （八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 |
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