| 问题 | 不动产过户需要办理哪些手续 |
| 释义 | 房地产转移登记申请所需材料及要求：卖方需提供身份证、结婚证（如适用）、房产证；买方需提供身份证、户口本、单身证明（如适用）。另需提交房地产权利证书、公证的买卖合同书、赠与书或继承证明文件、交换协议书或分割协议书。如有抵押权或法院强制转移，需提供相关文件。 法律分析 1、房地产转移登记申请表和房产过户申请人身份证明.(1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 （2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2、房地产权利证书。有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 拓展延伸 不动产过户的法律程序和必备文件 不动产过户是指将不动产的所有权从一方转移给另一方的法律程序。在办理不动产过户时，需要进行一系列的法律程序和准备必备文件。首先，双方需签订不动产过户合同，并办理合同公证；接着，需要到相关部门办理不动产权属证书的转移手续；同时，还需办理不动产权属登记，确保过户的合法性和有效性。此外，还需要准备相关的证明文件，如身份证、房产证、婚姻证明等。办理不动产过户手续时，还需缴纳相关的税费和手续费用。总之，办理不动产过户需要遵循一系列法律程序，并准备必备的文件和证明材料，确保过户的合法性和顺利进行。 结语 在办理不动产过户时，双方需准备一系列文件和证明材料，如身份证、房产证、婚姻证明等。首先，签订不动产过户合同并办理合同公证，然后办理不动产权属证书的转移手续，并进行不动产权属登记。此外，还需缴纳相关税费和手续费用。办理不动产过户需要遵循法律程序，确保过户的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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