| 问题 | 不动产房子是否可以出售 |
| 释义 | 不动产证的房子可以买卖，但存在一些禁止买卖的情况，比如没有产权证、权属争议、未经共有人同意等。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，应与登记簿一致。为保障物权，当事人可向登记机构申请预告登记，未经同意处分不动产将无效。预告登记后，债权消灭或三个月内未登记，预告登记失效。 法律分析 不动产证的房子可以买卖。不得买卖的房屋是法律禁止买卖的房屋，没有产权证的房屋，权属有争议的房屋，共有房屋未经其他共有人同意的房屋等。所以，有不动产证且不存在以上情形的房屋是可以买卖的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 不动产房产转让的法律规定 不动产房产转让的法律规定涉及多个方面。根据相关法律法规，不动产包括土地、建筑物及其附属物，如房屋、建筑物内的设备等。在进行不动产房产转让时，需要遵守相关法律规定，如办理产权过户手续、签订合同、缴纳相关税费等。此外，不动产的转让还需考虑土地使用权、抵押等因素，并遵循相应的程序和要求。法律规定的目的是保护不动产交易的合法权益，确保买卖双方的权益得到充分保障。因此，在进行不动产房产转让时，建议咨询专业律师，以确保合法合规，避免可能的法律风险。 结语 在不动产买卖中，只有具备不动产证且不涉及禁止买卖的情形的房屋才可以进行交易。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致。预告登记可以保障将来实现物权，未经预告登记的权利人同意处分不动产不具备物权效力。在进行不动产房产转让时，需遵守相关法律规定，办理产权过户手续、签订合同、缴纳税费等，并咨询专业律师以确保合法合规，避免法律风险。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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