| 问题 | 购房时签约注意事项有哪些呢 |
| 释义 | 注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。 一、买房的顺序是什么 买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下： 1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键； 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写； 3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等； 4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任； 5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。 二、拆迁房如何避免冻结买卖 避免购买冻结拆迁房的方法有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。 三、店铺转让需要注意什么? 店铺转让需要注意： 1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件； 2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任； 3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明； 4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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