| 问题 | 常州维修基金缴纳标准 |
| 释义 | 常州维修基金缴纳标准：常州公共维修基金是按照总房款的2％来缴纳的，也有按照建筑面积每平米来收取的，具体要看楼体结构。公共维修基金一般是在办理交房（拿钥匙）的时候交纳的。具体还是要依照常州当地的政策来执行。 1、根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 2、公共维修基金的收取标准由常州房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。 3、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业。鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。以下情形可以维修： 1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况； 2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的； 3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的； 4、楼体单侧外立面有脱落危险的；实施细则对一般维修和应急维修的各个环节办理时间进行了明确：对于一般维修项目，要求区物业管理行政主管部门在七个工作日内组织现场查勘，三十个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第九条）；对于应急维修项目，要求区物业管理行政主管部门在五个工作日内组织现场查勘，在五个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第十二条）。由电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或整改通知单后组织对电梯、消防设施进行应急维修的，经施工单位自检合格后，需经电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或销案通知书，符合交付使用条件的方能办理维修资金结算手续（第二十条）。 。 |
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