| 问题 | 没有备案的购房合同有效吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。 法律依据：《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：? (一)登记申请书;? (二)申请人身份证明;? (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;? (四)证明房屋所有权发生转移的材料;? (五)其他必要材料。? 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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