| 问题 | 房屋公证以后还有什么费用 |
| 释义 | 一、房屋公证以后还有什么费用 （一）买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、房产公证和过户的区别 （一）服务对象不同 房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。 （二）产生效果不同 房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。 （三）使用范围不同 公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。 三、房产公证需要哪些材料 房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证地受理。由于房产公证事项不同，要求当事人提供证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项： （一）当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。 （二）涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 （三）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 （四）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。 （五）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 |
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