| 问题 | 房屋租赁合同续签方法 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期可续签，续租需签订续租合同。租赁期限不定期，租赁期满后承租人享有优先承租权。土地租赁到期，建筑物归出租人所有。土地上的房屋不能办理产权证，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。农村土地承包期限为30-70年，其他主体租赁土地不得超过20年，超过部分无效。 法律分析 一、房屋租赁合同到期怎么续签 1，一般情况下，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。 2，法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、土地租赁到期房屋归谁 永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。租地盖的房不能办理房产证，原因如下： 1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。 2、规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。 3、永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。 关于土地租赁最高期限的规定 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。 结语 根据您提供的信息，对于房屋租赁合同到期续签的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房屋承租人希望续租并与房东达成一致，可以签订续租合同。另外，对于土地租赁到期房屋归属的问题，根据我国土地政策，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。需要注意的是，在租赁合同中注明新增的地上物在终止租赁关系后应获得补偿较为合理。总体而言，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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