| 释义 |
法律主观：
现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住 房屋租赁合同 网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。 1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平(www.shzfzl.gov.cn)签约系统制作文本、进行签署。 2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。 如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
《商品房买卖管理条例》
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；
预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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