| 问题 | 二手商品房交易税费的标准是怎样的 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55% 一、各种税费缴纳的标准是什么 (一)契税： 普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%； 140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3% (二)城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 (三)个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 (四)土地出让金 成本价：城八区内：15、6元平米 城八区外：12、9元平米 经转商：10%按经管理3%(按成交价) 交易手续费 3元平方米×建筑面积 (五)合同印花税 房屋成交总额×0、05% (六)营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5、55% 2年或2年以上：差额×5、55%； (七)个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； (八)土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5%，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征； (九)买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。