| 问题 | 二手房子过户费怎么样算 |
| 释义 | 二手房过户需要交纳5％的营业税，1.5％的，20％的，5元的等等。二手房过户需要到中介办理登记手续并交纳，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%；个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。《中华人民共和国城市》第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一）房地产转让当事人签订书面转让合同； (二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费； (六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。