| 问题 | 杭州公积金缴纳多久可以贷款买房？ |
| 释义 | 要连续缴存6个月以上就能贷款买房，但是额度最多只能贷50万元，其计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数（15倍）。 杭州公积金贷款申请条件： 1、按规定正常足额缴存六个月以上。 2、要提供购房合同和证明材料，并同意以住房作为贷款担保的。 3、销售楼盘有获得中心审批，在合同签订、支付首付款后，能提出贷款申请的。 4、房产中介有在中心备案，在合同签订、支付首付款后，在办理房产过户前，能提出贷款申请的。 5、购买公房的，要在合同签订、房款付清后，能提出贷款申请的。 6、拆迁安置的，要在合同签订、房款付清后，能提出贷款申请的。 一、重庆公积金贷款新政策 1、调整贷款基本政策 职工按时连续足额缴住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；曾经在异地缴存住房公积金，在重庆市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2、继续执行贷款差别化政策 在最高贷款限额内，继续实行贷款首付比例差别化管理，根据所购房屋面积确定贷款首付比例：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40％。 3、做好异地贷款工作 在异地就业并缴存住房公积金的重庆市户籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向重庆市住房公积金管理中心申请装公积金贷款。 法律依据： 根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》第一条贷款额度 1、最高限额。公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1．5倍（60万元）。 2、最高贷款成数。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80％。 3、可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： （1）可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50％×贷款期数（月） （2）住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。 二、住房公积金贷款有哪些最新规定 贷款额度和年限： 1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30％提高至50％。 2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。 3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。 省内异地贷款： 职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。 住房公积金个人贷款首付款比例调整： 1、缴存住房公积金的职工家庭（以下称职工家庭）使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144平方米（含）以下的，最低首付款比例为20％；建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例为30％。 2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房，建筑面积144平方米（含）以下的，最低首付款比例为30％；建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例仍为40％。 3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为40％。 |
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