| 问题 | 商品房现售条件是什么样的 |
| 释义 | 商品房销售条件包括：房地产开发企业需要具备相应的资质证书和执照，获得土地使用权证书或土地使用批准文件，拥有建设项目规划许可证和施工许可证，通过竣工验收，拆迁安置已实施，基础设施具备交付使用条件，物业管理方案已实施。 法律分析 商品房销售条件如下： 1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件； 3、持有建设项目规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经实施； 6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经实施。 拓展延伸 购买商品房需要注意以下条件： 首先，购房者需要了解自己的购房资格，包括是否符合购房资格、购房资金是否充足等情况。 其次，购房者需要对房屋的产权状况、土地使用权状况、房屋质量等方面进行认真了解，确保购买的房屋权益清晰、合法。 再次，购房者需要对房屋的位置、交通、配套设施、周边环境等方面进行充分考虑，确保购买的房屋符合自己的实际需求和生活习惯。 最后，购房者需要了解购房合同的内容，包括房屋价格、交付时间、付款方式、违约责任等方面的条款，确保自己的权益得到保障。 购买商品房是一项重要的投资决策，需要购房者在购房前认真了解以上条件，以确保自己的购房决策是明智、合理的。 结语 商品房销售条件包括企业资质证书、土地使用权证书、规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、配套基础设施和物业管理方案。购房者需了解购房资格、房屋产权状况、质量、位置、周边环境等，确保购房合同内容明确，保障自身权益。购买商品房需认真了解条件，确保购房决策明智合理。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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