| 问题 | 民法典中如何订立买卖合同 |
| 释义 | 民法典规定买卖合同的订立方式，可以书面、口头或其他形式。合同主要条款包括双方身份、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。若因未签订书面合同引发房屋买卖纠纷，可先协商解决，如无法达成一致，可通过法院起诉并提供相关证据，如书证、物证、证人证言、视听资料和电子数据等。 法律分析 一、民法典中如何订立买卖合同 民法典规定，进行买卖交易时，签订买卖合同前，由买卖双方确定合同的内容，确定合同内容后，双方无异议的，在合同上签字后，买卖合同成立。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理 实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施： 1、先找对方协商处理 双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。 2、去法院起诉处理 如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证： (1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。 (2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。 (3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。 (4)视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。 (5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。 结语 在民法典中，买卖合同的订立形式可以是书面、口头或其他形式。合同内容应包括双方姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。若因未签订书面合同导致房屋买卖纠纷，可先协商解决，如不行，可通过收集证据材料并起诉法院处理。书证、物证、证人证言、视听资料和电子数据等可作为取证依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百二十六条 买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 |
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