| 问题 | 农村土地的买卖是否合法？ |
| 释义 | 农村土地买卖不合法： 农村土地只可以转让其所有权不能进行买卖所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一但要依法转让。农村土地私下转让签订的买卖协议合同没有法律效力。 1、承包方与受让方达成流转意向后以转包、出租、互换或者其他方式流转的承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的应当事先向发包方提出转让申请。 2、承包方未经发包方同意采取转让方式流转其土地承包经营权的转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。 3、根据规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 土地转让有两种方式： 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后土地变私有制为公有制因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让受让人仅对土地享有使用权而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下土地转让指承包人自找对象由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变但是变更了承包人终结了原承包人与发包人的权利义务关系确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时承包方与第三者应订立书面协议。 集体土地使用权有以下三种形式： 1、宅基地 公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额可以作为宅基地进行使用权登记但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用超过面积多占部分应退还集体耕种。新修房屋一般应利用原有的宅基地、空地和荒地尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权除经土地所有权人同意外还须经土地管理部门批准并按批准的面积和地理位置建房不得少批多占、批东占西。易地建房的原宅基地的土地使用权由集体收回。 2、自留土地 自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物自留山只能用来种植林木未经批准不得改作他用。 3、公用企事业 农民举办乡村企业或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的除经集体土地所有权人同意或决定外还必须经土地管理部门批准土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业土地使用权必须折价作为企业的出资由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时土地使用权由集体收回。 相关法规 《中华人民共和国宪法》 第十条城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条承包方未经发包方同意采取转让方式流转其土地承包经营权的转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 农村房屋买卖合同合法吗 农村房屋买卖合同合法只有符合合同成立的条件就合法农村集体组织内部成员未分配过宅基地的其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员其宅基地尚未达到国家规定的标准其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效但应告知其补办相关宅基地申请手续。 农村宅基地又买卖合法吗？ 农村宅基地使用权可以转让但必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地符合宅基地申请条件。 现在农村土地证可以改农村的土地使用证吗 农村土地使用证可以改先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证并变更到自己名下再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后要符合有关规定就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。 农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗 农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖其实在我国法律中规定这两个证件是统一的是可以持有关的手续去进行变更。 农民房买卖合法吗 通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下农村房屋交易是被允许的即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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