| 问题 | 田亩征收补偿规定 |
| 释义 | 一、田亩征收补偿规定 1、国家征收农村集体经济组织的土地(耕地)用于一般建设的，其土地补偿费的具体标准是：按照此耕地被征收前3年平均年产值的10倍计算。 2、至于具体多少倍，则由各地省、自治区、直辖市人民政府在上述法定的范围内，根据当地情况予以确定。 3、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 二、征收补偿范围的具体规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”第17条总共规定了六种征收补偿款，分别为：房屋价值补偿款、搬迁费、安置费、停产停业损失补偿、补助费、奖励费。这六种征收补偿款和第18条规定的“住房保障”共同构成了该条例的补偿范围的主要内容。 1、被征收房屋价值的补偿被征收房屋价值的补偿是房屋征收和补偿的主要内容，也是实践中争议最大的问题。在内容上应当包括被征收房屋的补偿和土地使用权的补偿两部分，即房价和地价补偿之和；在补偿的计算方式上，是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来具体评估确定；在补偿的标准上有一个最低下限，即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同类房屋的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费的补偿因公共利益的需要，被征收人的房屋被征收，被征收人在获得货币补偿或者用于产权调换、周转用房的房屋后，都会发生一定的搬迁费用；对于自行安置过渡性住所的被征收人，也会发生一定的临时安置费用。搬迁费用、临时安置费用，都是由房屋征收行为引发的，因此，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当承担上述费用。搬迁费用和临时安置费用，也构成对被征收人给予补偿的主要内容之一。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。搬迁费是针对所有被征收人的，搬迁补助费通常做法是，按照被拆迁房屋面积每平方米多少元计算。临时安置费，也称过渡安置费。因房屋征收导致被征收人或者房屋承租人无房居住、使用，在搬迁至房屋征收部门安置的新房前或者产权调换房屋交付前，被征收人自己找房过渡的，征收人应当支付临时安置补助费等过渡费用。房屋征收部门延长过渡期的，应当自逾期之日起增加临时安置补助费。通常做法是，按征收房屋面积每平方米每月多少元；个别地方按人口计算。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿对于用于生产经营的非住宅用房的征收，如果被征收人选择房屋产权调换的，在征收人提供用于调换的房屋前，会给被征收人带来一定的经济损失，即停产、停业损失。停产停业损失的补偿，是构成对被征收人补偿的重要内容之一，但不是所有的被征收人都会获得这部分补偿，只有用于生产经营的非住宅用房被征收，且被征收人选择房屋产权调换的情况，才存在停产停业损失的补偿。但是如何计算停产、停业的损失，是实践中争议较大的问题。停产停业损失一般以实际发生的直接损失为主，根据房屋征收前被征收房屋的实际使用效益和实际停产、停业期限等确定。停产停业损失补偿中涉及非住宅房屋的认定。认定非住宅房屋，应当考虑以下两个条件：第一，房屋必须为非住宅房屋，即营业性用房；第二，经营行为合法，不能违法经营。 4、被征收人的补助和奖励《征收条例》强调了市、县级人民政府的补助和奖励义务，并要求市、县级人民政府应当制定专门的补助和奖励办法。尽管有了被征收房屋的补偿，搬迁与临时安置补偿、停产停业补偿，但在某些情况下，这些补偿不能完全涵盖被征收人因房屋被征收而遭受的损失。特别是在城市化和工业化相对发达的大都市，城市房屋价格高起，物价飞涨，对于经济收入相对有限的普通市民而言，产业的重置和适应新的生活环境需要的不仅仅是勇气，更有实在的生活压力。城市房屋征收是为了公共的需要而对被征收人的房屋进行的一种强制性的剥夺，被征收人为了公共利益而遭受了损失，他们为城市发展作出的牺牲，政府应当给予补助和奖励。补助主要是针对因征收而导致生活困难的被征收人，由政府根据被征收人的生活困难程度及其工作能力而给予的一种补偿和帮助，而奖励是为了鼓励被征收人配合政府征收工作而给予的一种物质上的激励。在实践中，各地为了推动城市房屋拆迁，也有各种各样的补助和奖励措施，但是这些措施的透明度和公平性都有待商榷，在操作过程中也存在不少问题。为此，《征收条例》不仅要求作出征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人补偿和奖励，更要求其制定统一的补偿和奖励办法，增强补助和奖励的规范性和公平性。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。