| 问题 | 别人把房子抵押给我现在到期了！因为比较熟不想起诉可以让他再重新办理抵押证明吗? |
| 释义 | 房子抵押给个人到期怎么处理：房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。 房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。 借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。 如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。《民事诉讼法》第一百八十九条  人民法院审理认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的案件，应当由该公民的近亲属为代理人，但申请人除外。近亲属互相推诿的，由人民法院指定其中一人为代理人。该公民健康情况许可的，还应当询问本人的意见。人民法院经审理认定申请有事实根据的，判决该公民为无民事行为能力或者限制民事行为能力人;认定申请没有事实根据的，应当判决予以驳回。《民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 我爸借钱给别人人家说一年还现在两年了还没还他有一套房子好像是在他老婆名下的我想让他先用房子抵押给我? 首先，标题要明确，写明“借条”而非“欠条”；其次，写明借款人、出借人各方姓名及身份证号码，最好是留存借款人的身份证正、反面复印件；再者，写清楚借款目的、借款数额、归还期限、利息计算方法、违约责任等；如果借款人已婚，尽可能同时让其配偶签名，以便日后以后认定为夫妻共同债务；此外，出借人应同时保留好已实际交付借款款项的证据。最后由借款人签名并写明日期。根据2021年1月1日生效的《民法典》第六百六十七条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《民法典》第六百六十八条  借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 朋友把我车抵押给别人? 抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务人不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,使用欺诈手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。当事人朋友将不是其本人的车拿去抵押，来骗取对方当事人的财物,数额较大的行为，担保物都得是抵押人所有的。你要赶紧起诉主张抵押行为无效，速度要快。一般这种车被别人拿去抵押的情况，都是出现在朋友之间，所以你报案的话警察也会认定是自动出借的，你只能是搜集证据提起诉讼，才有可能解决这场无妄之灾，拿回车。 抵押的房子可以买卖吗? 已经抵押的房屋可以买卖。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 可作抵押的财产有： （一）生产设备、原材料、半成品及制品； （二）运输工具； （三）海域使用权； （四）建筑物和其他土地上的附着物； （五）在建建筑物、船舶、航空器； （六）建设用地使用权； （七）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 我先把房子租给别人，现在急需钱，把房子抵押给黄X，那么我和黄X的抵押合同有效吗？ 房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 质押和抵押的比较质押抵押的区别 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。 该内容由 苑学宁律师 和 律说律答 共创回答 |
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