| 问题 | 离婚房子判给孩子要怎么过户 |
| 释义 | 离婚房子判给孩子就携带相关的证明材料去房屋管理机构办理过户登记即可。 离婚房屋判给孩子过户就是指将房屋所有权人变更成孩子。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。 会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。我国法律对此情况如何裁决是没有规定的。所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。 一、起诉孩子抚养权的流程 1、双方协议同意并且是自愿变更孩子抚养权的，变更后对孩子的生活环境也得以提升，这种情况可以通过双方带齐材料直接到相关机构去办理手续就好了。那么，具体需要的材料如下： （1）当事人的身份有效证件、户口簿、离婚证、离婚协议； （2）孩子的户口簿、出生证； （3）拟定好的协议草书。 2、同第一条相反，想要变更孩子抚养权的，双方协议不成时，可以申请法院进行对这变更事件的裁决。 这种变更孩子抚养权的行为，属于离婚案件的其中一种，根据离婚法规上的规定：如果有一方想要变更子女抚养权的，那么有以下情形的，法院会进行对应的变更： （1）持有孩子抚养权的，没有经济能力或者因为天灾人祸造成的无条件抚养孩子的。 （2）持有孩子抚养权的，对孩子抱有虐待的，让孩子的人身安全权受到伤害。 二、上海离婚房贷转移流程 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 |
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