| 问题 | 小区外墙维护责任划分 |
| 释义 | 小区外墙维护责任划分具体如下： 1、在小区没有选聘物业服务企业。在小区没有物业服务企业情况下，是属于业主委员会自主管理小区，关于小区内的公共区域、设备的物业工作由业主委员会负责。对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备，业主委员会应该做好定期维护和修理的工作，维修费用由小区的专项维修资金承担，从专项维修资金账户的该幢楼分账户中提取； 2、小区选聘了物业服务企业。在小区存在物业服务企业的情况下，对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备的相关物业工作则由物业服务企业负责。物业服务企业的主要职责就是做好物业服务区域里公共区域、建筑、设备的物业工作，管理好小区的物业事项。若物业服务企业没有认真履行职责，业主可以按照物业服务合同起诉物业服务企业，也可以授权业主委员会起诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。 |
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