| 问题 | 安置房拒绝缴纳物业费 |
| 释义 | 安置房拒绝缴纳物业费是不合法的。 业主拒交物业费的原因很多，比如车辆被盗、物业服务意识差等，但是，只要物业已经履行了相应的义务，业主拒付物业费就缺乏法律依据。一般来说，即使物业本身没有很好的服务，但业主没有实质证据，法律也会倾向于物业方。 公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。 一、收取物业费标准有： 1、高质量和良好的价格，考虑到各方利益。提供的服务水平越高，费率标准越高。特殊服务通常高于公共服务，商务部门的费用通常高于机构的费用。 2、适应用户的收入水平。必须根据用户的收入水平来确定，收费标准太高用户负担不起，也不容易获得用户支持。相反如果征收标准太低，则物业管理公司就会亏本这也违反了市场规则。 3、不要违反国家和地方政府的有关规定。 4、薄利多销原则。从财产管理服务中扣除了少量的收入盈余;否则服务项目越多，工作量越大损失也越大。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》 第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利: 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 4、参加业主大会会议，行使投票权 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权 6、监督业主委员会的工作 7、监督物业服务企业履行物业服务合同 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 10、法律、法规规定的其他权利。 |
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