| 问题 | 小区开荒种地物业是否有责任 |
| 释义 | 有责任管理。小区内规划用作绿地建设的空地，属于全体业主共有，不是某一家个人所有，因此小区开荒种地是不对的，也违反了小区的管理规定，物业管理单位有权代表业主们要求清除种植的青菜，恢复原状。 一、业主小区内违章搭建 物业是否有权制止 业主在小区内违章搭建，物业有权制止。小区物业应当制止小区内违反治安、环保、装饰和使用方面法律、法规的行为，并及时向有关部门汇报。但是小区物业没有强制执行的权利。对于小区内部存在的违章建筑行为，物业为维护全体业主的共同利益和保障全体业主的生命安全有权制止其搭建违章建筑。 二、老旧小区改造有业主不同意怎么办 老旧小区改造有业主不同意的办法如下： 1、当事人双方可以通过协商来解决； 2、如果协商不成，可以找小区管理人员来进行调解； 3、对于调解不成的，可以到人民法院进行起诉来解决。 一、老旧小区改造的条件是： 1、原建房要经过批准才可以进行建设工程； 2、旧小区改造需要对地面、墙面和顶棚进行改动； 3、改建的地基的原始情况下，必须有当地住户口，所有人均可进行改建。 二、老旧小区改造范围包括： 1、基础设施改造，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水； 2、完善类改造，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设； 3、提升类改造，包括建设小区及周边的社区综合服务设施。 综上所述，业主不同意开发商修改小区规划，可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外，小区业主还可以找电视台进行采访，来增添曝光度，这样也有助于维权成功。 三、物业可以随便砍伐小区的树木吗 分如下情况：第一种情况：是业主私自栽种的，物业公司可以依据物业服务合同行使管理权，告知责任业主后，可以砍伐。第二种情况：小区的树木一般属于小区的全体业主共有,砍伐者的行为涉嫌损害该小区业主的共同利益,属于侵权,业主可以委托业主委员会或业主代表向法院提起诉讼,要求砍伐者恢复原状,赔偿损失。同时，砍伐一定数量的数据，一般还要经过绿化行政部门的审批。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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