| 问题 | 房屋按揭过户的办理流程 |
| 释义 | 买卖双方如何处理房屋贷款问题：卖方有能力还贷则先还款再交易，卖方无能力还贷但买方有能力则买方先还款再交易，买卖双方都无能力或不愿还贷则通过担保公司还款再交易。 法律分析 1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险；3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 拓展延伸 房屋按揭过户的注意事项 房屋按揭过户是一项重要的程序，需要注意一些事项以确保顺利进行。首先，确保按揭贷款已经获得批准，并且了解贷款利率和还款计划。其次，核实房屋所有权的合法性，包括查阅房产证和土地使用证等文件。同时，与卖方协商确定过户手续的具体流程，并在签署相关协议前进行详细的检查和评估房屋状况。此外，还需办理相关税费的缴纳和过户登记手续。最后，确保在过户完成后，及时办理相关权属证书的变更手续，以确保房屋所有权的合法转移。以上是房屋按揭过户的注意事项，希望对您有所帮助。 结语 房屋按揭过户是一项重要的程序，需注意各方的还贷能力及风险。卖方有能力还贷的，先还清贷款再过户；卖方无能力还贷，买方有能力的，可协商买方先还贷再过户，需通过诚信中介消除风险；双方无能力或不愿还贷，可找担保公司还清贷款再过户，需支付担保赎费用。过户前需确保贷款批准、所有权合法，并与卖方确认具体流程，检查房屋状况。办理税费缴纳和过户登记手续后，及时办理权属证书变更。以上是房屋按揭过户的注意事项，祝您顺利完成。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 |
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