| 问题 | 按揭房屋过户手续有哪些 |
| 释义 | 房屋过户需先付清按揭贷款，取得房产证后办理过户。也可与贷款银行协商变更贷款人。根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产登记才具法律效力。国家所有的自然资源所有权可不登记。 法律分析 房屋过户必须是在无纠纷、无按揭等情况下进行的。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 也可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 按揭房屋过户手续详解：步骤、注意事项及常见问题解答 按揭房屋过户手续包括以下步骤：1.准备文件：购房合同、身份证、户口本等。2.办理贷款解押手续：与银行协商解除贷款抵押。3.过户登记：双方到当地房地产管理部门办理过户手续。4.缴纳税费：按照当地规定缴纳契税、个人所得税等。5.办理不动产权证：申请不动产权证书。注意事项包括：核实房屋产权、查封情况等。常见问题解答：如何处理贷款问题、如何办理遗产继承等。过户手续复杂且涉及法律，建议咨询专业律师或房产中介机构以确保顺利完成过户。 结语 房屋过户手续繁琐且涉及法律，必须在无纠纷、无按揭等情况下进行。按揭房要过户前需先偿还银行贷款并取得房产证，然后双方前往房产登记部门办理过户手续。也可与贷款银行协商变更贷款人并重新签订抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权必须经登记方能生效。过户包括准备文件、办理贷款解押、过户登记、缴纳税费、办理不动产权证等步骤。为确保顺利完成过户，建议咨询专业律师或房产中介机构，核实产权及查封情况，并解决贷款及遗产继承等常见问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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