| 问题 | 北京直系亲属房屋赠与过户费用 |
| 释义 | 直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括： 1、公证费，40元平米X产权证面积； 2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3％的比例缴纳； 3、印花税，税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收； 3、测绘费，1．36元每平米，总额＝1．36元平米x实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）； 4、二手房交易手续费，总额＝住宅6元平米（非住宅10元平米）x实际测绘面积； 5、登记费（工本费），80元，共有权证为20元，共100元。房产赠与虽然名义上是“赠”，但实际操作时是要缴纳税费的，下列这些费用是国家法律法规规定的税费，也是亲属间房产赠与的最低费用。赠与过户税费主要包括以下几种： 一、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为： 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。 二、公证费：按照房产评估总价的2％缴纳。 三、契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。 四、印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。 五、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 |
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