| 问题 | 租赁合同到期续签是不是自动的 |
| 释义 | 租赁合同到期续签不是自动的，需要当事人协商后进行续签。如果租赁合同到期后不续签，但房客继续租住房屋，房东没有异议，则视为双方就原租赁合同又签订了不定期租赁合同。无固定期限的租赁合同视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应提前通知对方。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的应采用书面形式确定。 法律分析 一、租赁合同到期续签是不是自动的 租赁合同到期续签不是自动的，需要当事人协商后进行续签。 不过如果租赁合同到期后不续签，但房客继续租住房屋，房东也没有提出异议的，视为双方就原租赁合同的内容又签订了不定期租赁合同。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、无固定期限的租赁合同是如何的 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 租赁合同到期续签的注意事项 租赁合同到期续签是一个重要的环节，需要注意以下事项。首先，提前与房东或房屋中介联系，了解续签政策和程序。其次，仔细阅读合同条款，特别是关于续签的条款，确保了解续签的条件和要求。如果需要续签，及时与房东商议续签期限和租金调整等事宜，并在合同到期前达成一致。在续签过程中，注意保留书面证据，以防纠纷发生。最后，及时办理续签手续，避免合同过期后产生法律风险。续签合同时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。请记住，租赁合同到期续签是一项重要的法律行为，务必慎重处理。 结语 租赁合同到期续签是一个重要的环节，需要注意以下事项。首先，提前与房东或房屋中介联系，了解续签政策和程序。其次，仔细阅读合同条款，特别是关于续签的条款，确保了解续签的条件和要求。如果需要续签，及时与房东商议续签期限和租金调整等事宜，并在合同到期前达成一致。在续签过程中，注意保留书面证据，以防纠纷发生。最后，及时办理续签手续，避免合同过期后产生法律风险。续签合同时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。请记住，租赁合同到期续签是一项重要的法律行为，务必慎重处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。