| 问题 | 租赁合同期满，自动续签是否合法？ |
| 释义 | 租赁合同到期不续签继续租赁时，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。双方可随时提出解除合同。若不想合同变为不定期，应在期满前签订新合同。到期后不续租时，双方需处理押金退还和房屋清理等问题。若房东不退还押金，租客可投诉或通过法律途径追偿。若租客不搬离，房东可报警或起诉要求赔偿并强制搬离。续签合同可避免问题的发生。 法律分析 一、租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效 1.租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。2.如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。 二、租赁合同到期不续租,双方应理清“手尾” 当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。1.当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。2.当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。可以看出如果房屋的租聘合同在到期之后没有续期，那么原来的合同还是有效的，但是这个合同的有效期限是不定时的，如果说房东找到了新的租房子的人的话那么房屋租聘合同肯定是直接的时效了。所以说我们遇到了房屋租聘合同到期的情况应该及时的续签。 结语 租房合同到期后不续签，原合同仍然有效。对于租客而言，可以继续按照原合同交租用房，房东也可以照常收租。双方在给予对方合理时间后，都可以随时提出解除租赁合同，结束租赁关系。如果不希望合同变成不定期的，应在期限届满前及时签订新合同，明确租赁期限。当合同到期不续租时，双方应协商处理相关问题，如押金退还和房屋清理等。如果存在纠纷，可以通过投诉或诉讼等法律途径解决。因此，对于房屋租赁合同到期后的处理，及时续签是明智之举。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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