| 释义 |
租赁期满后，续签合同需要协商一致，否则租赁关系将变为不定期。承租人继续使用房屋且出租人未异议，则原合同仍有效。根据《民法典》规定，租赁期满时承租人应返还物品，且应保持其良好状态。承租人有权优先以同等条件继续承租。
法律分析
租赁合同到期续签，不是自动的。续签需要当事人之间协商一致，重新订立租赁合同。但如果承租人继续使用房屋，而出租人未表示异议的，视为原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
拓展延伸
租赁合同到期后是否需要重新签订新合同？
根据法律规定和租赁合同的约定，租赁合同到期后通常需要重新签订新合同。双方当事人可以在合同到期前商议是否继续租赁，并就新的租赁期限、租金等条款进行协商。如果双方达成一致，新合同将被签署，并取代原有的合同。但是，也有一些情况下，租赁合同可能会包含自动续签条款，即在合同到期时会自动续签一定期限。因此，具体是否需要重新签订新合同，还需要根据租赁合同的具体条款和双方当事人的协商结果来确定。建议在合同到期前与对方沟通，并明确双方的意愿和要求，以确保租赁关系的顺利进行。
结语
根据法律规定和租赁合同的约定，租赁合同到期后通常需要重新签订新合同。双方当事人可以在合同到期前商议是否继续租赁，并就新的租赁期限、租金等条款进行协商。建议在合同到期前与对方沟通，并明确双方的意愿和要求，以确保租赁关系的顺利进行。
法律依据
《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
|