| 问题 | 租赁合同期满后自动续约问题探讨 |
| 释义 | 在房屋租赁期满时,双方需重新签订书面租赁合同,明确新的权利和义务。如果不想重新签订书面协议或新协议与原协议有很大不同,可以签署补充协议并附加在原协议后面。在签订租房合同时,应注意订立书面合同、拍照保存物业状况、明确权利义务、租赁期限和租金等条款,以及解决违约责任和纠纷的方法。此外,及时备案也是必要的。如果签了租房合同没有做备案,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 法律分析 在租赁期满时,如果双方都同意继续租赁关系,就需要重新签订一份书面租赁合同,明确新的权利和义务。如果双方不想重新签订书面协议,或者新协议中的权利和义务条款与原协议有很大的不同,那么可以简单地签署一份补充协议,并将其附加在原协议后面。 一、房屋租赁合同要注意什么地方 房屋租赁合同中应注意的事项如下： 1、订立书面合同； 2、拍照并保存一些必要的物业状况； 3、明确双方的权利义务； 4、明确租赁期限； 5、明确租金； 6、约定解决违约责任和纠纷的方法； 7、及时备案。 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备当事人姓名或者名称及住所等条款。 二、签了租房合同没有做备案该如何 签了租房合同没有做备案该如下： 1、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修复责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门登记； 2、签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 从这两部法律法规规定的内容来看，房屋租赁合同的订立应当在房屋管理部门备案，但在目前的民事活动中，很少有当事人按照规定备案。 拓展延伸 合同期满能否办理补充协议 合同履行期届满的当事人可以协商再签订新的合同，原合同权利义务关系已经终止，不需要再签订补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 结语 在签署房屋租赁合同后,为了保障双方的权益,应当注意以下几点:首先,在租赁期满时,双方应重新签订书面租赁合同,或在补充协议中明确新协议的内容。其次,在签署合同时,应明确双方的权利义务,并明确租赁期限和租金等细节。此外,还应明确解决违约责任和纠纷的方法,并及时备案。对于没有做备案的情况,当事人应当及时补办手续,以避免可能的法律风险。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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