| 问题 | 拍卖房产如何申报？ |
| 释义 | 住房交易税费包括契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税。契税根据建筑面积、成交价和土地价格确定，普通住宅为1.5%，其他为3%。印花税为房价款的0.05%。营业税根据购买时间和房屋类型确定，两年内为成交价的5%，两年后普通住宅不征收，高档住宅征收差价的5%。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。个人所得税为3%。 法律分析 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税。营业税的7%。 5、教育费附加税。营业税的3%。 6、个人所得税。需要缴纳3%。 拓展延伸 拍卖房产的法律程序和注意事项 拍卖房产涉及一系列法律程序和注意事项。首先，卖方需要确保房产的合法性和完整性，包括产权证明、土地使用权等文件的齐全。其次，卖方需要委托合格的拍卖机构进行拍卖，并按照相关法律规定公示拍卖信息。在拍卖过程中，买方需要提前了解拍卖规则，参加拍卖时需提供有效身份证明和拍卖保证金。竞拍成功后，双方需签订拍卖成交确认书，并按时履行付款义务。若买方违约，卖方有权采取法律手段维护自身权益。在整个拍卖过程中，双方应遵守法律法规，注意保护自身权益，避免违法行为的产生。 结语 根据以上条件，普通住宅的契税为成交价的1.5%，印花税为房价款的0.05%。购买时间在两年内的房屋需缴纳营业税，为成交价的5%。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。此外，个人所得税需缴纳3%。拍卖房产需要注意合法性和完整性，委托合格的拍卖机构，提供有效身份证明和拍卖保证金。双方需签订拍卖成交确认书，按时履行付款义务。遵守法律法规，保护自身权益，避免违法行为。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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