| 问题 | 房贷审批通过后的步骤 |
| 释义 | 购房贷款流程及办理手续概述：借款人填写申请表并提交相关材料，发展商作为保证人签字盖章，贷款银行审查并逐级审批，发放贷款并办理产权抵押登记，通知发展商领回借款合同，通知借款人领回合同、借据和保险单，按期还款结清贷款并解除合同。办理手续包括领取购房合同、贷款合同、银行卡，有时还有贷款发放通知书和还款计划表。如长时间未收到通知，可联系银行客户经理。 法律分析 一、商品房贷款流程如下： 1、借款人填写 《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）； 2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章； 3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续； 6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行； 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 二、房贷审批下来后需要办理的手续有： 贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到： 1、开发商完成登记备案的购房合同。 2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。 3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。 4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。 结语 购房贷款的流程相对繁琐，但只要按照规定逐步办理，最终能够顺利完成。首先，借款人需填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料。发展商作为借款保证人需在表格上签字盖章。接下来，贷款银行将对提交的资料进行审查，逐级审批。办妥手续后，贷款行将发放贷款。随后，需办理房产产权抵押登记手续，并通知发展商领回借款合同。借款人也将收到借款合同、借据和保险单。在按期还款付息后，贷款本息结清，抵押登记将被注销，合同解除。若贷款批下来了，借款人可获得购房合同、贷款合同和银行卡等相关文件。如长时间未收到通知，建议与贷款客户经理联系。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资 |
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